A QUOI SERT UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Estimer la valeur vénale d’un bien diffère du calcul d’un prix de vente.

Elle intègre aussi bien les potentiels d’amélioration, comme l’extension des surfaces construites, que les travaux utiles ou obligatoires (rénovation, mise aux normes, etc.).

Il faut donc tenir compte d’un grand nombre de paramètres réglementaires issus des données cadastrales et des PLU (COS, constructibilité des terrains).

L’expertise porte également sur les caractéristiques et l’état du bâti, impliquant une exploration exhaustive du bien.

Enfin, la prise en compte du marché local pour les biens similaires (usage, surface, état, emplacement…) est indispensable pour parvenir à une expertise fiable et recevable. La valeur vénale d’un bien est celle retenue dans de nombreuses situations :
- estimation du patrimoine dans le cadre des obligations fiscales ;
- estimation du patrimoine dans le cadre d’une succession ou de sa transmission par donation anticipée ;
- partage des biens suite à une séparation ou un divorce ;
- estimation pour les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier qui veulent s’assurer de l’opportunité d’achat et de la concordance du prix avec le marché local.